业主解聘物业有权吗

1.业主有解聘物业的权利。作为建筑物区分所有权人，业主对物业管理有自主决定权，业主大会能决定选聘或解聘物业。
2.解聘物业要按法定程序来。需专有部分面积和人数占比超三分之二的业主参与表决，且参与表决的专有部分面积和人数过半数的业主同意才行。
3.若物业违约或未尽责，业主合法解聘后，物业应在约定期限或合理期限内退出服务区域，交接资料和设施。
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结论：
业主有权解聘物业，但需遵循法定程序，物业在被合法解聘后应按要求退出并交接。
法律解析：
业主作为建筑物区分所有权人，对物业管理事项有自主决定权，业主大会可决定选聘、解聘物业服务人。不过，解聘物业要走法定程序，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。若物业有违反合同约定、未履行服务职责等情况，业主通过合法程序解聘后，物业要在约定期限或合理期限内退出服务区域，配合交接资料和设施。如果在物业解聘过程中遇到复杂的法律问题，比如程序是否合法、物业拒不退出等情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.业主有权解聘物业，作为建筑物区分所有权人，对物业管理有自主决定权，业主大会可决定选聘、解聘物业服务人。这是业主维护自身权益、保障物业服务质量的重要权利体现。
2.解聘物业要按法定程序进行，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。严格遵循程序能确保解聘决定反映大多数业主意愿。
3.若物业有违反合同约定、未履行服务职责等情况，业主合法解聘后，物业应在约定期限或合理期限内退出服务区域，配合交接资料和设施。这能保证小区物业服务的平稳过渡。
建议业主增强法律意识，了解解聘程序。在选聘物业时明确权责，出现问题及时沟通协商。物业应提升服务质量，严格履行合同义务。
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法律分析：
（1）业主拥有解聘物业的权利，因为业主作为建筑物区分所有权人，对物业管理有自主决定权，业主大会可决定选聘、解聘物业服务人。
（2）解聘物业要按法定程序进行，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。
（3）当物业违反合同约定、未履行服务职责等，业主通过合法程序解聘物业后，物业应在约定期限或合理期限内退出服务区域，并配合交接相关资料和设施。

提醒：
业主解聘物业务必严格遵循法定程序，避免因程序瑕疵导致解聘无效。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）业主若想解聘物业，要先组织召开业主大会，确保专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
（二）在表决中，要争取经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意解聘物业。
（三）当物业存在违反合同约定、未履行服务职责等情况，按合法程序解聘物业后，督促物业在约定期限或合理期限内退出服务区域，并配合交接相关资料和设施。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。