社区指定的物业公司未经小区业主，就发公示某物业公司入驻小区，请问合法吗

你好 b如果业主认为社区指定物业公司的行为不合法，可以向当地房地产管理部门或街道办事处等相关部门反映，寻求帮助。
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可以与对方先沟通协调，协调不成可以进行诉讼。
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你好，这是不合理的，可以投诉或起诉
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社区指定的物业公司未经小区业主就发公示某物业公司入驻小区，这种做法是否合法需要结合具体情况分析。
小区业主对物业公司的选聘拥有决定权，未经业主同意的入驻行为通常不合法。

1. 如果小区已成立业主委员会，根据《物业管理条例》规定，物业公司入驻必须由业主大会选聘，并由业主委员会代表业主与之签订物业服务合同。未经业主大会决议和业主委员会签订合同，社区直接指定物业公司入驻，违反了业主的自主选择权。
2. 如果小区尚未成立业主委员会，在首次业主大会召开前，由建设单位选聘物业公司是合法的，但社区并非建设单位，无权直接指定。若社区在无合法授权的情况下擅自指定，仍属于程序违法。
3. 若存在紧急情况，如原物业公司突然撤离导致小区无人管理，社区为维护公共利益临时指定物业公司提供过渡服务，需事后及时组织业主成立业主委员会并补正选聘程序，否则仍可能因程序瑕疵被认定为不合法。
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社区指定的物业公司未经小区业主就发公示某物业公司入驻小区，这一行为的合法性可依据《物业管理条例》进行判断。
根据《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”该条款明确了物业公司入驻小区的前提是“业主大会选聘”，且需签订书面合同。社区指定的物业公司入驻小区的场景中，若未经过业主大会这一法定选聘主体的决议，直接跳过业主大会程序发公示入驻，显然不符合上述法条中“业主大会选聘”的核心要求。即使社区声称是为了小区管理，也不能替代业主大会的选聘权。因此，社区未经小区业主同意就指定物业公司入驻的行为，违反了《物业管理条例》第三十四条的规定，不具有合法性。
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面对社区未经小区业主就指定物业公司入驻的情况，小区业主可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1、核查业主委员会成立情况：先确认小区是否已成立业主委员会，因为业主委员会是代表业主行使选聘物业公司权利的法定主体。若已成立，可要求业主委员会就此事作出解释并采取应对措施；若未成立，应尽快组织业主成立业主委员会。
2、收集相关证据材料：收集社区发布的入驻公示、物业公司的资质信息、小区之前的物业服务合同（如有）等证据，这些材料能证明社区指定物业公司入驻的事实以及可能存在的程序问题，为后续维权提供依据。
3、组织业主召开会议：通过业主微信群、公告栏等方式通知业主召开会议，共同商议对策。业主大会是小区业主行使权利的最高形式，通过会议可以形成统一意见，如要求社区停止指定行为、重新依法选聘物业公司等。
4、向相关部门投诉举报：向当地住建部门或街道办事处投诉社区的违规行为，这些部门对物业管理活动具有监督管理职责。投诉时需提交收集的证据材料，说明社区未经业主同意指定物业公司入驻的情况，请求其介入调查并责令改正。
选择解决方案时，应重点考虑是否符合法定程序以及能否充分保障小区业主的共同利益。如果通过上述方式仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更详细的法律帮助。
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社区未经小区业主就指定物业公司入驻，可能会给小区业主带来以下法律风险点。
1、物业服务质量无法保障的风险。如果社区未经小区业主同意就指定物业公司入驻，由于该物业公司并非业主自主选择，可能与业主的服务需求不匹配。例如，小区业主希望物业公司提供24小时安保、定期绿化维护等服务，但社区指定的物业公司可能在服务能力、人员配备等方面存在不足，导致小区的物业服务质量下降，影响业主的居住体验。
2、物业费用纠纷的风险。社区指定的物业公司入驻后，可能会单方面制定较高的物业收费标准，而小区业主对该收费标准并未认可。例如，物业公司以提供了所谓的“高端服务”为由，将物业费从每月每平方米2元提高到3元，但服务内容并未增加或改善，这就容易引发业主与物业公司之间的物业费用纠纷，业主可能拒绝缴纳物业费，物业公司则可能采取断水断电等不当手段催缴。
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